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廊坊限购令引环京楼市**慌 固安疯狂,燕郊另有隐情?

时间:2018-04-23 20:00来源:网络整理 作者:我的网站
同样是河北廊坊的“环京县”,在相同的限购令下,楼市却呈现**火两重天的不同态势。热度不减的固安,与陷入**点的燕郊,形成鲜明的对比。

本报记者 栗泽宇 实习记者 葛俊君 北京报道

同样是河北廊坊的“环京县”,在相同的限购令下,楼市却呈现**火两重天的不同态势 。热度不减的固安 ,与陷入**点的燕郊,形成鲜明的对比。

在北京市政府东迁的红利下 ,房价的疯狂上涨引发了4月9日的燕郊楼市急刹车。但廊坊的限购 ,却随后引发了环京楼市对限购的**慌 。《华夏时报》记者调查发现,北京周边的怀来、涞水等地的购房者普遍存在对“环京限购”的**慌 。

疯狂的固安

沿106国道出京 ,临近河北固安县城的路段已被各式地产广告占领,车速稍慢就有人上前发放传单 。固安县城10公里左右的路段两旁满是形形色色的楼盘广告 ,原本西装革履的****人员个个扯开衣领,售楼中心拥挤在一起 ,不停吞吐着一波又一波看房** 。景象**佛昔日燕郊的102国道“售楼一条街”。

“地铁四号线现在终点站是在天宫院,但是国家去年5月份就已经确定了四号线会延伸到固安 ,设固安北站和固安南站两站 ,到时候交通就更加便利。而且,固安周边的配套设施也成熟,新机场在建 、交通线延伸 、配套设施齐全 、升值空间大……”固安楼盘孔雀城售楼中心,一位****员流利地重复着相同的台词,同时有多只激光笔在同一个沙盘里相互交错。

“现在去燕郊已经没有看**帕,但去固安、涞水、怀来等几个方向的人还是非常多的,**苣┒加 。”某地产网站看**畔钅扛涸鹑苏呕裕ɑ└嫠摺痘氖北ā芳钦,“尽管固安也属于廊坊地区管辖 ,但是限购力度没有燕郊那么大。”

“北京周边目前只有固安有充足的房源 ,并且不受限购的影响,可以正常买卖。”一位负责接待记者的孔雀城****人员表示 ,“其他很多地方都是五证不全 ,但是固安基本上都是五证齐全的,网签也没问题 。”

4月份以来,位于京津之间的廊坊限购令踩刹车,让十余年来经久不衰的燕郊102国道“售楼一条街”异常冷清。

燕郊趁机捂盘?

“您再等几天,现在燕郊还没有恢复网签,之前有几个已经看好楼盘的**户也在不停地问我网签什么时候能恢复 。说实话 ,具体的时间我们也不知道 ,但是听说是快了 。”《华夏时报》记者致电燕郊某楼盘售楼**时,****员徐晶晶的语气有些焦急。

“可以说过去十年 ,这条街从没有这么冷清过。”家住燕郊的王先生告诉记者 ,5月18日,他在燕郊“售楼一条街”路过时收到8份楼盘广告,分别来自固安、涞水、怀来等环京县城,但没有一个楼盘属于“北三县”,“现在燕郊是零楼盘在售,放在两个月前,根本不能相信燕郊也会有这么一天” 。

“燕郊现在的售楼**每天都有人辞职,一开始大家觉得是临时的,但现在已经停滞一个月了,很多人坚持不住了。”尽管对此表示担忧,但燕郊上上城****赵钊告诉本报记者,他并不打算离开燕郊,“肯定还是更看好燕郊,在燕郊生活、置业、投资的所有人,十有八九都相信‘北三县’早晚会有一天并入北京,现在越是限购,这种预期也就越大”。

张辉表示,目前燕郊楼**庥龆辰岬脑,除政策因素外 ,另有隐情 。

“燕郊的开发商都是本土企业 ,多年来只在燕郊 、三河的管辖范围内开发楼市 ,虽然以往有过争执,但在现在这种时刻他们是达成了某种一致的,他们的确有可能在利用现在的限购政策集体捂盘。”张辉说,“燕郊是一个特殊的地方 ,在某种程度上 ,它是目前环京地区惟一成型的卫星城,很多在燕郊生活的人甚至说自己生活在一个1 .5线城市,除北上广深外只有廊坊在限购的现状,也从**观上支持这个1.5线城市的说**;所以燕郊的实质决不是大家印象中的三四线城市,对于燕郊来说并不存在去库存的压力,所以价格达不到开发商的预期,他们宁可**时不卖。”

限购“副作用”

尽管“廊坊版”限购的影响力,对固安楼市都未造成实质**影响,但环京楼市却都在把限购当做催促购房者的理由。

5月7日,北京西北方向的张家口市怀来县,**厅水库附近的一座楼盘迎来北京多个看**。现隶属于碧桂园集团的这座楼盘曾经是一座烂尾项目,但在获得北京张家口联合举办冬奥会的政策刺激后重新复活。尽管曾经争议不断,但目前该楼盘一期显示已经所剩无几 ,二期开盘在即 。

多位在当场排队的看房者对本报记者表示,担心未来会限购是他们选择现在出手投资的重要原因之一。

位于北京西南方向的保定市涞水县同样以限购做文章,在涞水县目前最大的在售楼盘华银地产的售楼中心,马小姐将****人员对她的介绍形容为“三句话不离限购”。

“现在限购已经成为了环京楼市的一个很重要的影响因素 。”张辉告诉记者,“有人还总结了一下 ,说‘涞水买房有三宝:不限购、送户口、能养老;怀来买房有三宝:不限购、空气好、办冬奥;固安买房有三宝:距离近、新机场、限购影响小。”

对于环京楼市对“限购”的**慌现象 ,亚豪机构市场总监郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,购房者不必过分紧张。他表示,“固安之前听到过限购传闻 ,但现在政策还没有落地;而燕郊确实涨得太快,所以政府主动踩了急刹车 。”

而从价格的角度,**夭紫治鍪φ糯笪氨硎,“燕郊已经涨到高位了”。“环京楼市两**元一平米是个门槛,像固安这些地方房价在两**元以下,还是能够吸引一些刚需者和投资者的,但是燕郊房价最高都到25000元/平米了 ,价格优势就不明显了 。”

对于环京其他地区是否会存在限购的可能 ,上述地产界人士均表示,环京普遍限购的担心在现阶段是多虑的。



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