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固安神话揭盅:环北京楼市溢出效应谢幕

时间:2018-05-16 08:39来源:网络整理 作者:我的网站
固安神话揭盅:环北京楼市溢出效应谢幕-房产频道-和讯网

  河北省环首都经济圈内的一批县城,燕郊、香河、涿州、固安等 ,痛快吸吮着北京楼市溢出的乳汁  ,曾经轮番上演了楼市的奇迹 。但现实的神话终难持续,固安楼市快速堆积的泡沫,正在露出其掩盖的伤疤 。

  “7**元告别裸婚,黄金小户型25**/套起”的广告宣传单还没来得及清理,“6**元告别裸婚 ,黄金小户型20**/套起”的宣传页已经开始迅速散发。这是固安一名为“公园山”在****节前周末再次推出的特价,相当于单价4000元/平方米左右。该价格已跌落到2009年水平。而早在2010年,固安房价就已逼近7000元/平方米。

  降价、巨大的楼市供应量、成交低迷等 ,正冲击着固安这个小县城。一些开发商因为无力应对持续走跌的楼市,索**封盘;另外一些小开发商则在资金压力下不得不甩盘。

  房价穿越到3年前

  固**潜本┑哪洗竺,号称距北京市区最近的县城 ,是河北省实施“两环”战略(环京津、环渤海湾)的重点市县之一。2009-2010年,看房班车将一批批来自北京的购房人,拉到了固安,房价接连突破5000和6000两道大关,各大售楼**一度热闹非凡。

  盛景如梦 。记者日前刚在固安106国道边停下 ,好几位楼盘发单员一起涌了过来 ,争先往记者手里塞楼盘宣传单。这里排列着当地大大小小的售楼** ,每个售楼**前都有一批楼盘发单员在**惕地盯着来往路人 ,只要感觉对方疑似购房者 ,他们就奋力围攻上来。

  在“公园山”的售楼**,只要购房者被拉进来,****员便会不厌其烦地述说环首都的美好前景以及固安的各种利好 ,想方设**将看房者多留一会儿。

  为了证明自己的4000元/平方米是最****,该项目开发商在售楼**内直接挂出了“固安开发成本分析” 。按照该成本核算,**括土地成本1600元/平方米,前期费用及相关****费用200元/平方米,建筑安装工程费2000元/平方米左右,市政费用200元/平方米,税费是售价的11% ,管理费用是售价的5% ,财务费用200元/平方米,开发成本总计约为4800元/平方米 。

  这样算下来,4000元/平方米的单价完全是亏本****。据当地知******嘎,去年年底,该项目已从最高点6500元/平方米一度跌至4500元/平方米左右。楼盘名称也从东方****更改成如今的公园山 。因为大幅降价和其他问题,该项目还于2011年12月19日引来前期业主退房****。

  公园山的遭遇在固安已是普遍现象 。即使大降价,这些售楼****前胩旒坏揭桓**户,商品房买卖似乎也被寒冷的天气冻住了。

  当地知****士介绍说,固安基本上都是小开发商,资金实力有限 。目前,解决****流的唯一办**也只有直接降价到底部 。

  一个名为“紫御城”的项目 ,最近推出了“穿越3年前 ,15**总价每套起”的2012年贺岁价 。固安最大的开发商华夏****(600340,股吧)基业旗下项目孔雀大卫城,目前在售的第五期价格也低于前面已卖出的四期。

  供应量压顶:降价无人喝**

  2011年下半年,受住建部要求限购适当扩大化政策影响 ,固安也一度风传要施行限购。但至今 ,固安除了限贷外 ,没有出台任何更为严厉的调控政策。而仅仅是限贷政策,固安楼市就从去年下半年不断下行。

  据当地业内人士分析,固安开发商今天的普遍困境,除了受北京调控情绪影响外,一个很大因素是 ,当地楼市的巨大供应量。由于没有**方数据,无**精确统计出这个小县城的在售商品房总面积,但在固安张眼一望 ,随**可见在建和新建的商品房小区。林立在街道两旁的各大商品房广告,是固安县城最显眼的风景线 。

  记者根据一家房产网站罗列的固安在售楼盘统计 ,固安现约有37个在售项目。而据当地一开发商曾做过的市场调研,目前固安有接近40个项目,潜在供应量达25000套以上。而至少10倍于固安购买需求的北京楼市,库存若达10**套就属于高库存。

  固安奇高的供应量背后,与所谓环首都经济圈的利好刺激有关 。有关报道称 ,河北将“举全省7000**人口之力” ,将环首都经济圈建设作为第一战略。而开发商是最擅长利用概念炒作的,**括固安在内的环北京周边县市房价,应声飚升。

  随之而来的是该县房企数量的猛增 。据当地知******嘎,固安保守估计有30家开发商,且多为当地小开发商。当地最大的“地主”华夏****基业**芤嬗诖 ,跳跃式发展 。华夏****基业除了有三个大项目在售外,还于2011年年底在固安县拿下6宗地块,面积近16**平方米。

  华泰联合证券分析师鱼晋华曾表示 ,这种“园区+地产”的模式,符合县市级政府追求财政收入和地方经济增长的诉求,实**笠涤胝墓灿,并非虚言。不过,业内****担心的是,原本旨在发展新兴产业的环首都经济圈规划 ,不能演变成激进的圈地发展模式 。2011年,同样为环首都经济圈一带的香河县,因大规模违规圈地而被中央勒令叫停 。

  固安的现状是,超速奔跑后的楼市正承受着巨大供应量和银根收紧的重压 。据当地一开发商内部人员透露,该开发商也准备3月以****开盘 ,希望能回笼部分后续资金继续滚动开发。

  当地一位售楼员善意提醒,在固安买房需要特别**意看开发商是否五证齐全。固安五证齐全****的楼盘很少见,尤其是商品房预售许可证。不少开发商为了快速回笼资金,没拿到商品房预售许可证就开卖 。****甩卖所收效果却甚微,更让那些不知以什么价格开盘的开发商左右彷徨。

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