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[股市***]环京固安部分二手房下跌逾20% 投资**着急离场接盘者少

时间:2018-05-16 09:37来源:网络整理 作者:我的网站
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  ----本文导读:----
摘要 彼时,在京津冀一体化的驱动下,在北京买不起地也租不起厂房的企业,都在向固安走。表面上看 ,似乎随着产业的外迁 ,会有一大批人涌入固安 。但现实却是,产业落地尚未带来大量的人口转移,固安的楼市却开始了迅猛的膨胀式发展 。

  4年前,王先生(化名)提着行李 ,走在高楼环绕却空无一人的固安街道上,新******册在了固安 ,至于员工,只有王先生一个人 。

  彼时 ,在京津冀一体化的驱动下,在北京买不起地也租不起厂房的企业,都在向固安走。表面上看,似乎随着产业的外迁 ,会有一大批人涌入固安。但现实却是 ,产业落地尚未带来大量的人口转移,固安的楼市却开始了迅猛的膨胀式发展。

  时至今日,王先生的家依然在北京,一个星期,4天在固安 ,3天在北京 。至于王先生的****,发展至12个人,其中4个是固安本地人。而固安的房价则已经从每平方米约6000元猛增至2 .5**元左右。

  接开发商盘的人,多数是投资**。时至今日 ,接投资**盘的人 ,仍然有投资**。

  房价疯狂的上涨 ,发生在2016年。下降 ,则发生在今年3月下旬环京楼市被严格限购之后。

  “少数投资**在房价高点时成功出逃,多数人现在依旧僵持观望。平均来看,限购后到现在的3个月时间内,固安二手房每平方米约下跌3000元 ,至于个别急于出让的业主,每平方米下降超7000元的也有。”在固安一家二手房中介门店中 ,仅有的两位店员向《证券日报》记者透露,现在买房的人多数是固安本地的刚需 ,之前捂着不卖的投资**现在有不少急于卖掉的 ,但成交并不容易 。

  部分二手房降价逾20%

  一家闹市中的中介门店,下班时间,仅有两位店员,各自看各自的手机。夏日的热风 ,对面餐馆的吵闹,似乎都传不到这里。尽管墙上挂着全固安的楼盘图,小区名称密密麻麻,但却几乎没有**户愿意跟他们走进其中的小区 ,去看房谈价 ,更不要说达成交易 。

  “现在一个月 ,一家店大概就能卖4套房 。”女店员告诉本报记者,3个月多月前 ,一个月能卖10套-20套。至于现在的房价,多数在1.7**元/平方米左右。

  伴随着成交量的急剧下滑,市场预期逆转,原本每平方米直逼2.8**元的新房住宅市场供应也不再集中,限购前传导至二手房市场的大**蹲市枨蟛辉倩钤 。

  相反 ,2013年至2016年下场的不少投资**一改限购前的惜售态度,离场的情绪显得愈发着急,纷纷拿出房源来挂牌****,且甩卖力度越来越大。

  “有一个好**,就是从限购前没什么房子可卖,到现在业主拿出了更多的房子卖,要比限购前大概多出2倍的房源。”男店员向记者如是透露 ,但限购特别严格,外地人有资格买房的人太少了 ,尽管价格一再下降,接盘的人也很少 。

  该男士进一步向记者透露,在紫荆花园小区 ,有一个女业主领头的炒**,2014年前后,以每平方米6000元-7000元的价格,买了数套房子。前一段,以每平方1.9**元卖了一套房。最近 ,这位女业主又抛出了该小区同样户型的一套房 ,报价仅为每平方1 .5**元,现在还没有卖出去。

  换言之,同样户型和面积的房子,每平方米下降4000元 ,下降幅度超过20%,依然无人问津 ,市场还在观望。

  上述女店主也向记者兜售称 ,有一个有房本的91平方米的两居户型,按照限购前市场的正常价总价是210**元,现在140**元业主就能卖,现在就可以带你去看房。

  换言之 ,这套房总价降了70**元 ,单价则降了8000元/平方米,降价幅度超过34%。

  “还有一个小区,以前正常的成交价约为1.8**元/平方米 ,现在业主报出了1 .2**元/平方米的价格甩卖,现在也还没有卖出去 。” 上述男士进一步向记者透露,现在的固安二手市 。孔涌梢猿频蒙鲜撬β袅,市场预期急转直下,手握数十套房源的投资**都在着急离 。词故鞘谐≌嬲凶矢衤蚍康母招枰蛔,观望情绪也很浓,这些投资**脱手并不容易。

  投资**急于离场

  在实地调查采访中 ,《证券日报》记者获悉,进入固安的投资**可谓是分批进入的,多数都来源于北京外溢的投资和居住需求 。2014年前后,进入固安买房的投资**多投资两居户型,一般是80平方米-90平方米之间 ,总价在60**元左右 ,单价多数在每平方米6000元-7000元之间 。而2015年至今 ,进入固安的投资**依然青睐两居户型 ,但少则以每平方近**元的价格买入,多则以单价突破每平方2**元的价格进入固安楼市 。

  值得关**的是,新房一直是固安楼市的主力 ,二手市场活跃度一直不高 。但对于固安的二手中介来说,2016年底至2017年一季度是其真正的黄金时期,彼时 ,固安充斥着400多家二手门店。而在这一轮的换房中 ,早期进入固安的投资**有一部分真正实现了高位套现。

  正如上述男店员向《证券日报》记者所透露的一样 ,在以6000元/平方米价格进入固安楼市的炒**胖,即使以大量低于当前市场均价水平的价格出售,利润也相当丰厚,因此这批投资**正在抓紧套现。而高位入场的投资** ,有一部分则是被套住了,毕竟,在固安,一手、二手房房价倒挂现象极少 ,新房价格普遍高于二手房 ,因此这些投资**只能选择**时观望,寄望于能有新政策出台,再次刺激房价上涨 。

  然而,在这个二手房流动**差,新房经历疯狂上涨又开始沉寂的市场里,扭曲的 、违规的交易开始搅动市场。

  “如果你是外地人 ,没**诠贪猜蚍康淖矢,过去补缴社保的灰色操作手**基本不能再用了,但还有办**能够买到房。”一位熟悉当地市场的消息人士向《证券日报》记者透露,购房人 、业主和中介签署三方协议,然后有关人士开始帮助业主打通在固安缴纳社保的通道,从现在开始缴纳最低社保,三年后过户 。

  至于这种交易带来的违约****,有胆子的投资**并未怯场。上述人士向本报记者透露 ,即使现在固安二手市场的交易量骤减,中间依然有一些投资**是运用这种方**买房的 ,对于个别中介门店来说 ,5单交易中可能出现2单类似的交易。

  也就是说,早期投资**甩卖部分房产,急于离。词菇优陶吆苌 ,依然有投资**再次入场。对于环北京楼市来说,固安可谓承接北京外迁产业较为集中的地区,但似乎充斥固安楼市的 ,依然是那些投资**。

(原标题:环京固安部分二手房下跌逾20% 投资**着急离场接盘者少)

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